Подавляющее большинство российских граждан живут хоть и в приватизированных квартирах, но в многоквартирных домах. Это значит, что в таком доме ведется централизованная подача всех жизненно-необходимых ресурсов, производится обслуживание и содержание общего имущества дома. Например, если в собственном особняке забота владельца следить за кровлей дома и самостоятельно вовремя ее ремонтировать, то в МКД сотни жильцов и им не надо думать, как ремонтировать крышу дома или откуда подвести воду в квартиру.
Нанятая специально для обслуживания и содержания общего имущества МКД компания будет выполнять все необходимые работы. А поскольку каждая работа должна оплачиваться, жильцы дома обязаны ежемесячно вносить плату за квартиру. В квартплату и включены все расходы. Это оплата потребления электроэнергии, воды, тепла и услуг УК, которая содержит двор и подъезд в чистоте, проводит плановые осмотры и ремонты инженерных систем дома, ремонтирует кровли и многое другое
О том, что около 10% собственников квартир в МКД регулярно не платят за услуги управленцев и потребляемые блага говорят данные аналитиков Минстроя РФ. Сумма задолженности на 2017 год составляет порядка 270 миллиардов рублей. Вопросы, кто виноват и что делать уже не стоят перед коммунальщиками. И виновные известны, и что делать с ними тоже. Так, еще в 2011 году было принято ПП РФ №354, в главе 11 которого приводится порядок приостановления услуг неплательщикам. Крайняя мера применяется при выполнении следующих условий:
- Собственник не платит за жилье не менее 2 месяцев.
- Приостановить можно подачу любого ресурса, кроме отопления и холодной воды.
- При наличии несовершеннолетних детей ограничивать подачу любого ресурса запрещается.
- Расходы на выполнение работ по ограничению подачи должен возместить виновник.
- Перед тем, как приостановить подачу услуги, сотрудники УК уведомляют о готовящихся санкциях.
Злостному уклонисту вручается уведомление. Спустя 30 дней, если долг не погашен — второе. Все уведомления вручаются под роспись. Если спустя 5 дней после вручения второго уведомления долг не уменьшается, наступает ограничение.
Жилец предупрежден о возможных последствиях и должен быть готов либо оплатить долг, либо остаться без водоотведения. Коммунальщики могут ограничить собственника в этой услуге, установив заглушку в канализационный стояк. После полного погашения долга или утверждения совместно с УК графика постепенного погашения долга работу стока восстанавливают, заглушку извлекают.
Принцип действия системы блокировки водоотведения
Какой метод воздействия выбрать, отключение света или ограничение водоотведения, решается исходя из конкретных условий. Менее хлопотно обрезать свет. Когда это по каким-то причинам не удается сделать, собственника ждет мера не менее суровая. Это установка заглушки в канализационный стояк.
Почему выбирается именно этот способ, а не отключение, например, той же горячей воды, что разрешено законом? Причина в устройстве инженерных сетей. Перекрыть стояк с горячей водой, конечно, можно, но при этом без воды останутся все соседи. Чтобы закрыть воду только в квартиру должника, нужно попасть на его территорию. Легко представить, что ответит должник на звонок слесаря, предлагающего впустить его в квартиру, где он перекроет горячую воду. В лучшем случае сантехнику придется прослушать нелитературный монолог собственника и указание, по какому маршруту пройти. Поэтому и был найден метод давления на неплательщиков путем адресного перекрытия канализации с помощью заглушки.
В этом случае ни одна квартира, подключенная к тому же стояку, что и квартира должника, не пострадает. Как действует заглушка легко понять на следующем примере. Представьте много мелких ручейков, бегущих с гор и впадающих в одну реку. Если перегородить плотиной один ручеек, другим будет все равно. Они будут также стекать в реку, плотина им не помешает. Вот по такому же принципу работает пластиковая заглушка, установленная в систему канализации.
Конструкция заглушки на канализацию для неплательщиков
Как выглядит грозное оружие борьбы с должником, канализационная заглушка? Представьте обычную трубу диаметром 100 мм, длиной около 20-30 см, разрезанную пополам вдоль. Одна половинка такого отрезка и есть та самая заглушка. Выпуклой частью ее прикрепляют к выпуску канализации квартиры должника, а вогнутой заглушка смотрит на общий стояк, не мешая стокам из других квартир беспрепятственно удаляться.
Из чего состоит система установки заглушки на канализацию
Оборудование для блокировки канализации должникам ЖКХ выпускают разные заводы и изготовители. Это недешевый гаджет, но управляющие компании идут на затраты, поскольку результат оправдывает это дорогостоящее приобретение. В комплект оборудования для установки заглушки входят:
- ударопрочный пульт управления с монитором, он имеет встроенный аккумулятор, может работать от сети или автономно;
- влагозащищенный зонд с вмонтированными в него двумя видеокамерами, работают в любой, даже агрессивной среде;
- видеорегистратор для записи видео монтажа или демонтажа заглушки;
- гибкий рукав-шланг для спуска заглушки в систему канализации;
- пульт управления и сама заглушка.
Выполнение всего комплекса работ должны вести два человека. Времени на установку заглушки в одной квартире потребуется не более 30 минут.
Установка заглушки на канализацию
Перед тем, как установить заглушку, коммунальщики поверяют схему расположения стояков в квартире, количество стояков, рабочее состояние системы канализации. При наличии засора установить заглушку не получится. Если стояки в нормальном состоянии, должник уведомлен о применении к нему санкции в виде блокировки стоков, можно приступать непосредственно к процессу введения заглушки.
Поднявшись на кровлю дома, определяют местоположение фановой трубы стояка «нехорошей» квартиры. Через нее заглушка, укрепленная на зонд, опускается до квартиры должника. Продвижение ее контролируется по монитору. Как только заглушка доходит до канализационного выпуска из квартиры должника, оператор на крыше с помощью пульта управления отсоединяет ее от зонда и заглушка оказывается вставленной точно по сечению выпускного отверстия.
Сток нечистот из квартиры должника перекрыт. На заглушке есть специальный фиксатор, который помогает ей удерживаться в отверстии трубы и перегораживать движение потока. Вытащить заглушку можно также с помощью оборудования. Должнику будет проблематично самостоятельно убрать мешающее устройство, хотя способы есть. Правда, они трудоемкие. Легче всего избавиться от заглушки — это оплатить долг. В течение 1-2 дней после погашения задолженности коммунальщики восстановят водоотведение.
